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北京楼市:大社区之优劣!

- 交通便利，进出小区及至公共交通站点方便。- 配套设施共享人数较少，生活品质相对较高。- 项目规模较小，降低开发商实力对项目成败的影响，减少烂尾风险。- 出售或出租房屋时，竞争者较少，市场压力较小。（二）小社区的缺点：- 内部配套设施较少，绿化等设计规划可能受限。

小社区和大社区的哪些优缺点要铭记于心呢？大社区的优势是什么？房地产商整体实力雄厚唯有有能力的房地产商才有资金去开发设计大社区，大开发商开发设计的社区不论是自然环境和设备全是无可取代的，大开发商拥有更强的开发设计质量，和足够的财力，不容易发生“烂尾”的状况。

如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。选择大社区还是小社区？综合上述大社区以及小社区的优劣点，我的建议就是其实大社区、小社区各有优缺点，到底如何选择，就得看各位购房者的切身需求了。

大社区和小社区各有优劣，不存在一方好过另一方的情况。如果在大小社区之间纠结的话建议结合自身家庭考虑，小社区的邻里关系更紧密，各项资源利用率高，而大社区配套更为丰富，生活也更加方便。在做决定前可以咨询下家人的意见。

大社区的优势 开发商实力雄厚：大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。社区配套完善：首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。

在北京这样的大城市，买房前的调研工作非常重要。除了价格因素，还需要关注社区的配套设施是否完善，如学校、医院、购物中心等。此外，交通便利性也是关键因素之一，因为良好的交通连接可以显著提高生活质量。同时，周边环境的优劣也会直接影响居住体验，如绿化率、噪音水平以及安全状况等。

09年7月要到北京工作,家里想在北京给我买房45万

1、燕郊是河北 房山很远通洲可以但是45W也最多50平米还不算装修建议你租房 等稳定了再说北京市区太大，最好等固定了再说房子的事如果一定要买的话，我建议你自己再贷点款，因为有工作好像可以贷款买房的。

2、购车或者购房贷款45万，期限为30年，在8%的年利率下，采用等额本息还款方式，每月的还款额度大约在1349元左右。以下是详细的解释和计算过程：影响月供的因素 贷款金额：贷款金额越大，每月还款额通常也会越高。还款时间：还款时间越长，虽然总利息支付会增加，但每月的还款压力会相对减轻。

3、北京积分落户申请人居住地在市内六区专业到本市其他行政区每年加2分，最高6分。工作居住全部在北京其他行政区的每年4分，最高12分。北京积分落户申请人年龄不超过45周岁的，加20分。

4、外地人要想在北京买房子的话，如果没有北京户口，那就就要满足，在你名下没有任何房产，然后在北京连续五年缴纳养老保险，才可以在北京购买房产。如果你在北京没有工作，还一定想要在北京买房子的话，那么也有几个办法，第一个办法就是你去找一个北京的人结婚，这样以他的身分就可以在北京买房子了。