上海首创旭辉城房价★嘉定首创旭辉

250万在上海能买哪里?

1、目前上海嘉定北，奉贤，临港，崇明岛，金山还有250万以内的新房。综上所有区域最适合的是嘉定和奉贤。金山目前均价就8万，但是金山是上海最大的化工厂处理地，该地方环境不太好也没有大的开发方向。

2、目前250万的预算可以考虑的新盘有以下几个：嘉定朱桥镇的首创旭辉城，预计开盘单价2万6，有88，89，91，116等户型。浦东南汇区的远洋万和四季，上周天已开盘，均价3万1，有80，90，105，120等户型，目前小户型不多了 浦东临港的天健萃园，户型面积有75，84，94，均价2万4左右。

3、万总价可以考虑的新房大概单价在3万左右。所以能符合这个条件的楼盘基本在外环外，目前有在售房源的区域有奉贤金汇板块，浦东临港板块，青浦重固镇，嘉定徐行板块，金山区。

4、万-250万目前在上海能够选择的区域有奉贤海湾大学城，青浦重固镇，嘉定北，或者崇明和金山来选择。崇明离市区太远，金山环境不好，嘉定北距离人民广场有40多公里了，青浦重固镇距离人民广场30多公里，奉贤距离人民广场也是30公里。

5、嘉定区域250万能买到1个是紧邻太仓，距离太仓2公里左右的绿洲华庭茗苑，周边没有什么配套，毛坯的，单价5万。还有就是位于嘉定北部高新产业园区北区核心位置的首创旭辉城，后续加推的均价在6w左右，推出的86平的总价在250万以内，带装修的。

6、万估计你要有6万给中介费，就按照你买的房子满五唯一，一个点的税3万，所以买房款在240万左右。如果没有孩子，每个月1万1到手，贷款100万应该没什么压力，工资不够二倍也不要紧，花2000块就搞定了。所以房款在350万的样子。

首创旭辉城为什么便宜

首创旭辉城价格相对便宜的原因有以下几点： 物业费高昂：首创旭辉城的物业费为5元/平方米，这使得房价相对较高，对购房者形成了压力。 房屋质量问题：有业主反映，收房时发现房间内有空鼓、开裂等问题，这可能对房价产生了一定的影响。

综上所述，首创旭辉城之所以价格较为便宜，主要是由于其地理位置偏远、周边配套设施不完善以及市场定位面向预算有限的购房者群体等因素共同作用的结果。

周边设施不齐全。首创旭辉城便宜是因为周边周边设施不齐全。地理位置太偏，离学校很远，没有地铁，出行不方便，距离市场较远，所以便宜。

首创旭辉城是位于嘉定北部区域的70年产权住宅项目，总建筑面积约34万方，项目涵盖低密别墅，高层公寓两种业态。目前整个楼盘处于认筹阶段，预计10月中旬开盘，单价6万-7万，现在在售的有89的三房两厅一卫和116平的四房两厅两卫。

首创旭辉城是嘉定区性价比最高的项目，是目前嘉定区域在售唯一售价在250万以内的大开发商、高品质、带装修的楼盘。首创旭辉城的地理位置优势，位于郊环左右，郊还左右首创旭辉城到市区的位置最近，距离虹桥商务区开车只需要30分钟，自驾1个可以到达市区各个中心。

地理位置优势：首创旭辉城位于城市的核心区域，交通便利，周边有多条公交线路和地铁线路，方便居民出行。 优质的居住环境：该项目注重绿化和生态环境，提供了宽敞舒适的居住环境。小区内部设施完善，配备了健身房、游泳池、儿童游乐场等休闲娱乐设施，满足居民的日常需求。

目前嘉定区的房价分布如何?

嘉定房价最便宜的地区是徐行镇。徐行镇位于嘉定区的北部，相较于嘉定新城、南翔等其他热门板块，徐行镇的房价整体较低。这主要是由于徐行镇在地理位置上相对偏远，且配套设施和交通便捷性可能不如其他更为繁华的区域。

在上海嘉定区，市中心区域多为二手房，目前房价已超过11000元/平方米，庆幸的是，我在房价7000元时就入手了。而在嘉定城郊，新建的房产价格也相对较高。例如，五月花小区的房价大约在14000元/平方米左右，而盘古小区的价格据说已经突破了15000元/平方米。

嘉定哪里的房子便宜？答案是嘉定北部和嘉定主城区的部分楼盘房价相对较低。具体来说，嘉定北部的金地嘉境是一个价格较为亲民的楼盘，其均价约为38157元/平方米，相较于嘉定其他热门区域的房价，这里提供了较为经济的购房选择。

嘉定的房价在不同区域和楼盘之间存在显著差异。根据最新数据，嘉定新城的某些楼盘价格较高，这些楼盘往往位于核心地段，周边配套设施完善，交通便利，且拥有优质的教育资源。例如，象屿同进·虹桥嘉悦府、柏悦翔湾等楼盘，其单价普遍在5万元/平方米以上，部分甚至超过6万元/平方米，成为嘉定房价的领头羊。

嘉定区是上海市政府重点发展的郊区之一，其工业化进程一直保持平稳快速增长。 目前，嘉定区的房价中，只有安亭板块和嘉定北（徐行、菊园、外隐桥）的单价在三万及以下。 建议考虑安亭和徐行板块，因为这两个板块的后期发展潜力较大。 安亭和徐行板块吸引了高新科技产业园区的入驻。

下面是各个嘉定区域新房的代表楼盘价格：江桥：目前无在售新房，有一个待售的龙湖天璞，预计售价在6-7万。南翔：目前在售有西环中心星细名邸，均价9万毛坯。嘉定新城：嘉宝梦之缘和金地世家都是5万左右均价。安亭：万科安亭新镇1万。嘉定北：禹洲丁香里，2万，首创旭辉城6万。