上海房价暴跌★上海房价暴跌是真的吗

上海的房价会跌吗?近几年变化走向大概是什么样的啊?

上海的房价近几年并未出现下跌趋势，反而呈现出周期性的显著涨幅。近几年上海房价的变化走向大概如下：非线性增长：上海的房价并非每年以固定的百分比递增，而是呈现出一种非线性的增长模式。这种增长模式意味着房价的涨幅在不同的时间段内会有所不同，有时看似平稳，有时则会出现大幅度的跳跃。

上海房价走势存在分化，核心区域难跌，郊区及老旧住房有下跌可能。2024年上海楼市呈以价换量态势，二手房均价下降6%-8%，成交量同比增长超20%，内中环和郊区强势板块品质次新房抗跌，市区老破小和远郊商品房持续下跌。2025年，房价继续大跌较难。政策会托底，若楼市遇冷会出台更强刺激政策。

上海房价并没有出现暴跌的情况。上海房价走势受到多种因素的影响，难以简单预测，但总体保持稳定增长态势。以下是具体分析：上海房价现状 目前，上海的房价并未出现暴跌的现象。

上海16区房价出炉!这几个区又降了!

嘉定区：1月新房均价为47536元/m2，环比上月下降了0.16%。对于有意在嘉定区置业的人来说，当前房价提供了相对实惠的选择。浦东新区：1月新房均价为59839元/m2，相较于去年12月的61086元/m2，下降了04%。这一降幅显示出浦东新区市场动态的变化。

松江区位于上海西南部，是上海的科技和教育重镇。区域内有多所知名大学和科研机构，教育资源丰富。随着地铁线路的延伸，松江区的交通便利性得到了显著提升。这使得松江区不仅吸引了大量学生和教职工前来居住，也吸引了许多追求性价比的购房者。区内有多个成熟社区可供选择，房价相对较低且生活配套设施完善。

除了上述因素外，上海房价下降还可能受到其他综合因素的影响，如贷款利率的变化、居民收入水平的提升、消费观念的转变等。这些因素共同作用，形成了当前上海房价下降的趋势。综上所述，上海房价下降是多种因素共同作用的结果。

月上海房价整体较稳定，环比稍涨0.18%，核心区域如黄浦区、静安区房价坚挺，部分区域微涨；远郊区如金山、崇明因供应过剩和需求不足，房价相对较低且部分下跌。新房市场市区豪宅领涨，供应量下降；二手房成交活跃但区域分化加剧，核心区域抗跌，非核心区域承压。

上海周边地区的均价为46297元/㎡，下降了0.27%。从整体来看，上海郊区房价涨跌不一，其中，浦东新区和普陀区的房价涨幅较大，分别为59%和244%；而嘉定区的房价跌幅较大，达到了211%。奉贤区和青浦区的房价涨幅相对较小，分别为35%和27%。

近期，上海楼市虽有回暖迹象，但部分小区房价仍持续下跌，有些二手房价格跌至七八年前水平。本文将具体分析部分受影响小区的情况。松江区 九亭板块九城湖滨国际，3月16日成交单价7万/㎡，66平2房总价约315万。对比2016年340万买入，亏损25万。

一线城市房价冷热不均

一线城市房价呈现冷热不均的态势，主要体现在城市间、同一城市不同项目间。城市间分化：据国家统计局6月数据，2025年5月，上海是一线城市中唯一新房价格逆势上涨的城市，涨幅为0.7%，而北京、广州、深圳房价分别回落0.4%、0.8%和0.4%。

从销售量来看，不少城市的成交量都有所上升；从房价方面来看，虽然整体上仍然稳定，但部分区域的房价已经开始有所松动，这种回暖现象与国家的楼市政策是分不开的。楼市回暖的背后也存在着区域冷热不均的情况。热点城市的楼市表现依然强劲，如北京、上海等一线城市，以及南京、杭州等二线城市。

调查后发现，251项政策的发布折射出楼市正处在换挡期，今年调控更多覆盖到了二三线城市，放眼全国，房地产市场加速分化，冷热不均，地方政府并没有一拥而上选择“一刀切”的调控政策，而是分城施策，有意搭建“四梁八柱”的长效机制。

但目前国内部分一线城市不但商业地产价格严重低于同地段住宅价格，而且还出现了滞销。蔡为民认为，这说明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑，而且房地产业自身也出现了冷热不均的不正常现象。

国务院发展研究中心主任李伟认为，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说。

而且在一线城市的高消费水平中房屋的租赁费用也比较高，尤其是那些位置好房屋宽敞的租赁房很受欢迎，而这也就导致了毕业生们在找房子的时候很难找到令自己满意的房子。