苏州万科城房价★苏州万科新楼盘开盘价

房地产众筹应该怎么玩

1、保本形式：如果众筹阶段没有筹满指定的金额，网友交纳的投资款会原额退还，确保投资人不会损失本金。竞拍与收益分配：众筹成功后，房源以设定的起拍价进行竞拍。竞拍价高于起拍价的部分即为溢价收益，这部分收益将按照参与众筹的比例分配给所有投资人。

2、房地产众筹的摸索期，找到合适的切入点很重要。一米好地创始人冯印陶说，一米好地房地产众筹平台专注做青年公寓、联合办公空间、旧房改造。他认为，房地产众筹不仅仅用来解决去库存化的问题，这只是供给需求而不是市场需求。房地产众筹的需求更多是一种投资性的行为。

3、项目推广：审核通过后，项目在众筹平台上进行推广，吸引投资者关注。 投资者投资：投资者通过平台了解项目详情后，选择投资金额并支付。 资金筹集：在规定的筹款时间内，如果达到或超过设定的筹款目标，则项目成功筹集资金。 项目实施与回报：项目发起方开始实施项目，并按照约定的回报机制向投资者兑现承诺。

4、一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平方米房源，在网上以54万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。

5、融资模式：房地产众筹依赖于广大投资者的资金支持，帮助房地产项目筹集足够的资金完成建设或交易。运作平台：通常借助互联网平台进行公开募资，吸引大量关注房地产并有投资意愿的公众共同参与。核心特点：借助互联网平台的优势，将小额资金聚集起来形成大规模的资本，用于支持房地产开发项目。